Инструкция по пожарной безопасности для владельцев квартир


Новости

06.12.2019г Уважаемые жители!
По адресу г. Санкт-Петербург, п. Парголово, Осиновая роща, Юкковское шоссе д. 14, к. 6, с 05.12.2019 г. будут проводиться работы по наладке системы отопления. Просим отнестись с пониманием и предоставить доступ сантехников для проведения работ в квартиры. Информацию о графике очередности работ можно узнать у техника дома по тел.: +7-911-993-75-44 Омельченко Наталья Петровна.
27.11.2019г Информация по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в микрорайоне Осиновая Роща.
    К сожалению, буквальное прочтение норм действующего законодательства и практическое их правоприменение в части, касающейся земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, значительно расходятся.

    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).
    Если соответствующий земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то возможно обращение лица, уполномоченного собственниками согласно действующему законодательству и действующего в интересах собственников, в соответствующие органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
   Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме, Законом связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания Закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
    Учитывая положения статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, теоретически носит правоподтверждающий характер.

    На практике же, в настоящее время выполнения указанных положений недостаточно. Так, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона.

    Для полноценного использования земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, необходимы не только проведение кадастрового учета земельного участка и регистрация права собственности на помещения в доме, но и регистрация земельного участка именно с видом разрешенного использования и с видом права, который на данный момент не зарегистрирован и данные о правообладателе отсутствуют. До внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН, земельные участки, которые по закону должны принадлежать собственникам помещений в многоквартирных домах, фактически остаются в распоряжении Застройщика или, случае микрорайона Осиновая Роща, являются государственной собственностью.

    Именно необходимостью установления в записях ЕГРН соответствующего вида права, вызвано включение в повестку дня вопроса о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща.

    Порядок регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943. В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития России от 20.09.2018 N Д23и-5092, государственная регистрация прекращения права государственной собственности и регистрация права общей долевой собственности собственника (собственников) помещения в многоквартирном доме на земельный участок может быть осуществлена на основании обращения о государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме. При этом отдельная регистрация права собственности каждого собственника на земельный участок не требуется, но может быть произведена по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц, требующие такой регистрации.
    Изменение границ земельных участков под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща может потребоваться для учёта фактической застройки микрорайона, поскольку данные земельные участки были сформированы до строительства зданий и не учитывают фактические территории общего пользования – внутриквартальных проездов, пешеходных тротуаров, детских и спортивных площадок и тому подобное.

  Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление интересов собственников по вопросам формирования и регистрации прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Учитывая, что ООО «Сплав Т» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща и требуется одновременно оформить права на земельные участки под многоквартирными домами в жилом комплексе, а сама процедура практически требует от уполномоченных представителей достаточного опыта и знаний, а также юридической поддержки, лицом, уполномоченных решениями Общих собраний на представление интересов собственников, может быть представитель от управляющей компании ООО «Сплав Т» при положительном решении по вопросу повестки голосования.

   Вопрос о формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, является злободневным вопросом, не решёным с 2011 года, от решения которого напрямую зависит уборка, чистота и степень благоустройства в жилом комплексе и комфортное проживание в нём.

    Учитывая вышеизложенное и вялотекущий характер проблемы, ООО «Сплав Т» предлагает совместными усилиями с собственниками помещений в многоквартирных домах решить вопрос формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, в случае положительного решения собственниками в многоквартирных домах по вопросу повестки голосования Общих собраний.

   Дополнительно ООО «Сплав Т» обращает внимание собственников помещений в МКД, что земельные участки под многоквартирными домами могут оформляться лицом, уполномоченным решениями Общих собраний соответствующих многоквартирных домов, исключительно в интересах собственников помещений соответствующих домов, как общее имущество собственников МКД, и не могут быть оформлены и отчуждены в интересах третьих лиц.




05.11.2019г Уважаемые жители!
У нас появилась группа в социальной сети Вконтакте, в которой Вы можете оставлять обращение УК на стене группы. Обращаем Ваше внимание что данная страница не предназначена для официальных обращений граждан в управляющую организацию
ООО «Сплав Т», страница несёт информационный характер.
Ссылка на страницу: https://vk.com/club186724545


Контакты

ООО "Сплав Т"

Как связаться с нами:

Адрес: Для корреспонденции: 194362, Санкт-Петербург, посёлок Парголово, Осиновая роща, Приозерское шоссе, до. 18, корп. 8, 2-я парадная.
Телефон: Телефон Диспетчерской службы - 8 (812) 687-78-32 Для отправки Факса - 8 (812) 684-01-36 (диспетчерская служба)
8 (911) 931-14-86 (аварийная служба)
E-Mail: info@splavt.ru
Часы работы:
Вторник (Часы приема граждан)9:30—17:30(Бухгалтерия (тел. 8-911-180-30-20))
Пятница (Часы приема граждан)9:30—16:30 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник (Часы приема граждан)9:30-17:00(Паспортный стол (тел.8-911-180-26-47) )
Вторник (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Среда (Часы приема граждан)13:00-17:00 
Четверг (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-четверг (Часы приема граждан)9:30-17:00(Сектор заселения (тел.8-911-968-15-89) )
Пятница (Часы приема граждан)9:30-16:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-пятница9:00—18:00(Диспетчерская служба (тел.8-812-687-78-32))
 
Понедельник-воскресение00:00—18:00(Аварийная служба)
 
Понедельник-пятница (Часы приема граждан)10:30—17:30(Отдел Информации и работы с задолженностью (тел. 8-981-170-00-40))
Обед12:00—13:00 
 
пн Часы приема граждан10:00—15:00(Генеральный директор Приозерское шоссе д.18, корп. 8, 3-я парадная. - Часы приема граждан)
 
ср Часы приема граждан12:00—15:00(Главный техник Приозерское шоссе д. 18, корп. 9, 1-я парадная)

Реквизиты организации:

ИНН: 7842353144
КПП: 784201001
Расч. счет: 40702810090530000315, ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (БИК 044030790)
Кор. счет: 30101810900000000790
Юр. адрес: 191123, Санкт-Петербург, улица Радищева, дом 39, лит. В
Руководитель: Бородин Николай Александрович

Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах

1. Общие требования

  1. 1.1. Одной из основных обязанностей владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных жилых домах (далее в тексте – жителей), является забота о пожарной безопасности своих квартир, индивидуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать при возникновении пожара и при необходимости эвакуации, умение использовать средства пожаротушения, знание мест расположения этих средств, и обучение этим знаниям детей.

  2. 1.2. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же другие нормативные требования в области пожарной безопасности.

  3. 1.3. Основными факторами риска, которые могут привести к возникновению пожара в жилых помещениях, являются:
    1. 1.3.1. Невыполнение жителями требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем;

    2. 1.3.2. Невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств;

    3. 1.3.3. Нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ;

    4. 1.3.4. Умышленные действия жителей по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара.

  4. 1.4. Обязанностью жителей является недопущение возникновения пожаров. Жители не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара.

  5. 1.5. Обязанности жителей в случае возникновения пожара:
    1. 1.5.1. Незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре.

    2. 1.5.2. При возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии.

    3. 1.5.3. Выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ.

    4. 1.5.4. Информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности, о путях подъезда и источниках водоснабжения.


  6. 1.6. Если необходима эвакуация жителей:
    1. 1.6.1. В случае необходимости эвакуации исполнять распоряжения руководителя пожаротушения и спасательных работ;

    2. 1.6.2. При эвакуации сохранять спокойствие и не создавать паники; если есть возможность, взять с собой документы, деньги, отключить электрическое и газовое оборудование, закрыть окна и двери в квартире;

    3. 1.6.3. Эвакуироваться необходимо по путям эвакуации (коридорам, лестничным клеткам), двигаясь к выходу наружу. Если эти действия невозможны – оставайтесь в квартире. Старайтесь любыми способами информировать спасателей и других людей о своем местонахождении. Примите меры безопасности для того, чтобы в квартире можно было, как можно дольше продержаться и выжить.

    4. 1.6.4. Ни в коем случае не используйте лифт во время пожара.

2. Содержание территорий жилых домов, зданий и помещений

  1. 2.1. Дороги и подъездные пути к зданиям, постройкам и источникам водоснабжения необходимо содержать так, чтобы обеспечить доступ пожарной техники;

  2. 2.2. Собственный автотранспорт запрещено парковать так, чтобы занимать территории у жилого дома, мешая доступу пожарной техники к зданиям, постройкам или источникам водоснабжения;

  3. 2.3. Производство строительных работ в квартирах и в помещениях общего пользования: изменения в плане помещений, пожароопасные работы и др.действия, необходимо согласовать с управляющей компанией и соблюдать установленные строительным законодательством требования;

  4. 2.4. В жилом здании запрещается:
    1. 2.4.1. Оборудовать производственные помещения, в которых используются взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

    2. 2.4.2. Использовать чердаки и подвалы, а также технические помещения, в целях, непредусмотренных строительным проектом;

    3. 2.4.3. Оборудовать склады горючих материалов и мастерские, которые не отделены противопожарными перегородками от других помещений, путей эвакуации и лестничных клеток;

    4. 2.4.4. Хранить газовые баллоны, а так же легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в подвалах, на цокольных этажах, чердаках, балконах и лоджиях;

    5. 2.4.5. Для уборки помещений использовать легковоспламеняющиеся жидкости, не предусмотренные для этого;

    6. 2.4.6. Выливать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в канализацию;

    7. 2.4.7. Оставлять без присмотра горючие отходы, легковоспламеняющиеся материалы и ветошь, используемую для уборки;

    8. 2.4.8. Использовать и хранить химические вещества, материалы и химические продукты, взрывоопасность и огнеопасность свойств которых неизвестны;

    9. 2.4.9. Хранить огнеопасные вещества и взрывоопасные материалы в упаковке или таре, непредусмотренной производителем и техническими условиями хранения;

    10. 2.4.10. Оставлять без присмотра оборудование, печи и камины, если это не разрешено техническими условиями, а так же электрооборудование, включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает;

    11. 2.4.11. Использовать поврежденные отопительные приборы и дымоходы, перетапливать печи;

    12. 2.4.12. Размещать горючие материалы на отопительных системах и оборудовании, а также ближе 0,5 метров от осветительных приборов;

    13. 2.4.13. Отогревать замершие трубопроводы с помощью открытого огня;

    14. 2.4.14. Использовать оборудование с открытым огнем, не соблюдая правила эксплуатации;

    15. 2.4.15. Произвольно оборудовать или использовать газовое, электрическое отопление или другое оборудование, непредусмотренное для использования в жилых домах и помещениях;

    16. 2.4.16. Использовать неисправные электрические приборы и самостоятельно изготовленное нагревательное оборудование;

    17. 2.4.17. Применять некалиброванные или самостоятельно изготовленные электропредохранители;

    18. 2.4.18. Использовать электропроводку с разрушенной изоляцией, а так же производить соединения, способные вызвать переходные сопротивления.

  5. 2.5. На эвакуационных путях запрещается:
    1. 2.5.1. Демонтировать двери в коридорах, застеклять или закладывать другими строительными материалами открытые зоны в незадымляемых лестничных клетках;

    2. 2.5.2. Размещать предметы, мебель и оборудование, если это уменьшает ширину пути эвакуации;

    3. 2.5.3. Оборудовать склады и кладовки, а так же хранить различные материалы на лестничных клетках;

    4. 2.5.4. Загромождать посторонними предметами эвакуационные или аварийные двери, люки на балконах или лоджиях, а так же переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

    5. 2.5.5. Не допускается демонтировать или полностью закрывать (так, что их использование для эвакуации больше невозможно) эвакуационные лестницы, люки, переходы на балконах и лоджиях;

3. Инженерно - технические системы и оборудование

  1. 3.1. Многоэтажные жилые дома, выше 9-ти этажей, оборудуются автоматическими системами обнаружения пожара и сигнализации, стационарными системами контроля дома (дымоудаления) и противопожарного водоснабжения;

  2. 3.2. Управляющая компания обеспечивает содержание инженерно-технических систем и оборудования в рабочем порядке;

  3. 3.3. Инженерно-технические системы эксплуатируется в соответствии с технической документацией (регламентом) производителя;

  4. 3.4. Жителям необходимо заботиться о поддержании инженерно-технических систем в рабочем состоянии и информировать управляющего домом о неисправностях систем и оборудования;

4. Рекомендации

  1. 4.1. В квартирах рекомендуется установка локальных систем автоматического обнаружения пожара и сигнализации (дымовых детекторов) и первичных средств пожаротушения (огнетушителей);

  2. 4.2. Лицам, постоянно проживающим в квартире, рекомендуется обеспечить себя специальными средствами индивидуальной защиты органов дыхания на случай пожара и необходимости эвакуации.