Правила проживания в многоквартирных домах

Новости

19.02.2019г Важная информация
Важная информация

Уважаемые жители микрорайона Осиновая Роща,

доводим до Вашего сведения информацию о балансовой принадлежности улично-дорожной сети, расположенной в границах земельного участка кадастровый номер 78:36:0013382:9961. В соответствии с информацией, полученной от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, улично-дорожная сеть в составе улиц Апраксинской, Бухвостовской, Голицинской, переулков Шанцевого и Крепостного в пос. Парголово, Осиновая Роща передана в собственность Санкт-Петербурга и учтена в реестре собственности Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 1.5 Приложения № 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961, содержание и благоустройство территории Санкт-Петербурга в границах земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

26.12.2018г Награда компании ООО "Сплав Т"
Награда компании ООО "Сплав Т"
        19 декабря в Жилищном комитете города Санкт-Петербург состоялось награждение компаний, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ. По итогам 2018 года лучшей Управляющей компанией города Санкт-Петербурга была признана наша Управляющая Компания ООО «Сплав Т».
        Награду коллективу ООО «Сплав Т» от лица правительства Санкт-Петербурга вручил вице-губернатор города Бодаренко Н. Л. Так же, на награждении присутствовали:
Председатель жилищного комитета Шиян В. В.,
Глава ГУП «ТЭК СПб» - Федоров И. Г.,
Глава Выборгского района Санкт-Петербурга Горнец В. Н. и другие официальные лица.
24.12.2018г Уважаемые жители микрорайона Осиновая Роща!
Уважаемые жители микрорайона Осиновая Роща!
В настоящее время проходит собрание собственников жилья многоквартирных домов (МКД). Вопросы, вынесенные на повестку голосования, являются очень важными для обеспечения Вашего комфортного проживания и бесперебойной подачи энергоресурсов для жителей микрорайона Осиновая Роща.
К сожалению, в настоящее время имеется большая задолженность у части жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В то же время, Управляющая компания ООО «Сплав Т» вынуждена оплачивать потребленные многоквартирными домами энергоресурсы в полном объеме для обеспечения их качественной и бесперебойной подачи. В связи с этим, возникает вопрос о перераспределении денежных средств для оплаты потреблённых ресурсов ресурсоснабжающим организациям, так как ресурсоснабжающие организации ежемесячно выставляют счета на оплату за потреблённые ресурсы согласно показаниям общедомовых приборов учёта.
Также, на повестку голосования вынесен вопрос об утверждении планов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, который составляется по результатам ежегодных весенне-осенних осмотров МКД и информирование жителей о текущих новостях и деятельности ООО «Сплав Т» и микрорайона.
Уважаемые жители! Просим Вас принять активное участие в голосовании. Обращаем Ваше внимание, что любое Ваше решение, по вынесенным в повестке голосования вопросам, очень важно для Вас, Вашего комфортного проживания и полноценной деятельности Управляющей компании.
Жителям, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, рекомендуем в срочном порядке погасить имеющиеся задолженности, и напоминаем, что Управляющая компания активно работает по взиманию задолженностей и имеет право ограничить коммунальные услуги должникам за ЖКУ, а также взыскать задолженность в судебном порядке, согласно действующему законодательству.
Обращаем Ваше внимание, что своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг напрямую влияет на полноценную работу Управляющей Компании по благоустройству, содержанию и текущему ремонту МКД, а в конечном счёте на Ваше комфортное проживание и является залогом тепла и комфорта в вашем доме!
С Новым 2019 годом!
С уважением, администрация ООО «Сплав Т».

Контакты

ООО "Сплав Т"

Как связаться с нами:

Адрес: Для корреспонденции: 194362, Санкт-Петербург, посёлок Парголово, Осиновая роща, Приозерское шоссе, до. 18, корп. 8, 2-я парадная.
Телефон: Телефон Диспетчерской службы - 8 (812) 687-78-32 Для отправки Факса - 8 (812) 684-01-36 (диспетчерская служба)
8 (911) 931-14-86 (аварийная служба)
E-Mail: info@splavt.ru
Часы работы:
Вторник (Часы приема граждан)9:30—17:30(Бухгалтерия (тел. 8-911-180-30-20))
Пятница (Часы приема граждан)9:30—16:30 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник (Часы приема граждан)9:30-17:00(Паспортный стол (тел.8-911-180-26-47) )
Вторник (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Среда (Часы приема граждан)13:00-17:00 
Четверг (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-четверг (Часы приема граждан)9:30-17:00(Сектор заселения (тел.8-911-968-15-89) )
Пятница (Часы приема граждан)9:30-16:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-пятница9:00—18:00(Диспетчерская служба (тел.8-812-687-78-32))
 
Понедельник-воскресение00:00—18:00(Аварийная служба)
 
Понедельник-пятница (Часы приема граждан)10:30—17:30(Отдел Информации и работы с задолженностью (тел. 8-981-170-00-40))
Обед12:00—13:00 

Реквизиты организации:

ИНН: 7842353144
КПП: 784201001
Расч. счет: 40702810090530000315, ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (БИК 044030790)
Кор. счет: 30101810900000000790
Юр. адрес: 191123, Санкт-Петербург, улица Радищева, дом 39, лит. В
Руководитель: Бородин Николай Александрович

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "Сплав Т"

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, далее – «Жилые дома», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.  

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  2.17. Порядок перепланировки и переустройства помещений в Жилом доме:  

   2.17.1. Любая перепланировка и переустройство  помещений допускается с соблюдением требований законодательства  по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого  решения, с обязательным последующим согласованием с ООО "Сплав Т".

   2.17.2. Запрещается производство работ:
-  нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 7.00 до 12.00 часов, за исключением работ, предусмотренных законом Санкт-Петербурга  "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 26 декабря 2014 года);
- в ночное время согласно  закона Санкт-Петербурга  "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 26 декабря 2014 года);
-  с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
-  без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
-  с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

   2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользующийся услугами ООО "Сплав Т", подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

   2.17.4. Проживающий, допустивший самовольную перепланировку и переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. 
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ООО "Сплав Т" согласно действующему законодательству для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ООО "Сплав Т" профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:
  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях, а также остекление балконов и лоджий зданий осуществляется согласно действующему законодательству, постановлению Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14 сентября 2006г. "Об утверждении правил содержания и ремонта фасада зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" в ред. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 №416, с обязательным согласованием факта, места и времени установки с ООО "Сплав Т".

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в предназначенных для этого местах.

3.5. Самостоятельно вывешивать объявления разрешается на информационных стендах, расположенных у входов в подъезды. За достоверность и законность размещённой информации ответственность несёт лицо, разместившее эту информацию. 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без получения соответствующих разрешений и уведомления ООО "Сплав Т".

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ООО "Сплав Т".

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ООО "Сплав Т", так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

            4.3.1. Утечка воды внутри помещения:  

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ООО "Сплав Т";
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
  • не производить самостоятельно ремонтные работы.

  • 4.3.2. Затопление помещения извне:
       
    • установить источник затопления:
    • если это крыша – необходимо уведомить об этом ООО "Сплав Т" и предохранить вещи от порчи;
    •  если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ООО "Сплав Т".
           4.3.3. Неисправность электросети:  
  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
  • уведомите ООО "Сплав Т";
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) необходимо сообщить об этом в ООО "Сплав Т", либо соответствующим службам.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
  • не оставляйть дверь в помещение(квартиру Проживающего) открытой;
  • не оставляйте автомобили открытыми;
  • давать меньше поводов для установления факта отсутствия проживающих в помещении;
  • не хранить ценные вещи на балконе или лоджии;
  • не позволять чужим людям входить в дом, остерегаться приглашения незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщать об этом в опорный пункт милиции;
  • при установлении нахождения в доме подозрительных лиц немедленно сообщать об этом сотрудникам милиции.

Заявки на выполнение работ и устранение проблем, возникающих в многоквартирных жилых домах в процессе их эксплуатации, принимает диспетчерская служба ООО «Сплав Т»  

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ООО "Сплав Т" в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ООО "Сплав Т".

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  6. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.