Правила проживания в многоквартирных домах


Новости

06.12.2019г Уважаемые жители!
По адресу г. Санкт-Петербург, п. Парголово, Осиновая роща, Юкковское шоссе д. 14, к. 6, с 05.12.2019 г. будут проводиться работы по наладке системы отопления. Просим отнестись с пониманием и предоставить доступ сантехников для проведения работ в квартиры. Информацию о графике очередности работ можно узнать у техника дома по тел.: +7-911-993-75-44 Омельченко Наталья Петровна.
27.11.2019г Информация по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в микрорайоне Осиновая Роща.
    К сожалению, буквальное прочтение норм действующего законодательства и практическое их правоприменение в части, касающейся земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, значительно расходятся.

    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).
    Если соответствующий земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то возможно обращение лица, уполномоченного собственниками согласно действующему законодательству и действующего в интересах собственников, в соответствующие органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).
   Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме, Законом связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания Закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
    Учитывая положения статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, теоретически носит правоподтверждающий характер.

    На практике же, в настоящее время выполнения указанных положений недостаточно. Так, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона.

    Для полноценного использования земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, необходимы не только проведение кадастрового учета земельного участка и регистрация права собственности на помещения в доме, но и регистрация земельного участка именно с видом разрешенного использования и с видом права, который на данный момент не зарегистрирован и данные о правообладателе отсутствуют. До внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН, земельные участки, которые по закону должны принадлежать собственникам помещений в многоквартирных домах, фактически остаются в распоряжении Застройщика или, случае микрорайона Осиновая Роща, являются государственной собственностью.

    Именно необходимостью установления в записях ЕГРН соответствующего вида права, вызвано включение в повестку дня вопроса о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща.

    Порядок регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943. В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития России от 20.09.2018 N Д23и-5092, государственная регистрация прекращения права государственной собственности и регистрация права общей долевой собственности собственника (собственников) помещения в многоквартирном доме на земельный участок может быть осуществлена на основании обращения о государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме. При этом отдельная регистрация права собственности каждого собственника на земельный участок не требуется, но может быть произведена по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц, требующие такой регистрации.
    Изменение границ земельных участков под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща может потребоваться для учёта фактической застройки микрорайона, поскольку данные земельные участки были сформированы до строительства зданий и не учитывают фактические территории общего пользования – внутриквартальных проездов, пешеходных тротуаров, детских и спортивных площадок и тому подобное.

  Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление интересов собственников по вопросам формирования и регистрации прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Учитывая, что ООО «Сплав Т» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща и требуется одновременно оформить права на земельные участки под многоквартирными домами в жилом комплексе, а сама процедура практически требует от уполномоченных представителей достаточного опыта и знаний, а также юридической поддержки, лицом, уполномоченных решениями Общих собраний на представление интересов собственников, может быть представитель от управляющей компании ООО «Сплав Т» при положительном решении по вопросу повестки голосования.

   Вопрос о формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, является злободневным вопросом, не решёным с 2011 года, от решения которого напрямую зависит уборка, чистота и степень благоустройства в жилом комплексе и комфортное проживание в нём.

    Учитывая вышеизложенное и вялотекущий характер проблемы, ООО «Сплав Т» предлагает совместными усилиями с собственниками помещений в многоквартирных домах решить вопрос формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, в случае положительного решения собственниками в многоквартирных домах по вопросу повестки голосования Общих собраний.

   Дополнительно ООО «Сплав Т» обращает внимание собственников помещений в МКД, что земельные участки под многоквартирными домами могут оформляться лицом, уполномоченным решениями Общих собраний соответствующих многоквартирных домов, исключительно в интересах собственников помещений соответствующих домов, как общее имущество собственников МКД, и не могут быть оформлены и отчуждены в интересах третьих лиц.




05.11.2019г Уважаемые жители!
У нас появилась группа в социальной сети Вконтакте, в которой Вы можете оставлять обращение УК на стене группы. Обращаем Ваше внимание что данная страница не предназначена для официальных обращений граждан в управляющую организацию
ООО «Сплав Т», страница несёт информационный характер.
Ссылка на страницу: https://vk.com/club186724545


Контакты

ООО "Сплав Т"

Как связаться с нами:

Адрес: Для корреспонденции: 194362, Санкт-Петербург, посёлок Парголово, Осиновая роща, Приозерское шоссе, до. 18, корп. 8, 2-я парадная.
Телефон: Телефон Диспетчерской службы - 8 (812) 687-78-32 Для отправки Факса - 8 (812) 684-01-36 (диспетчерская служба)
8 (911) 931-14-86 (аварийная служба)
E-Mail: info@splavt.ru
Часы работы:
Вторник (Часы приема граждан)9:30—17:30(Бухгалтерия (тел. 8-911-180-30-20))
Пятница (Часы приема граждан)9:30—16:30 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник (Часы приема граждан)9:30-17:00(Паспортный стол (тел.8-911-180-26-47) )
Вторник (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Среда (Часы приема граждан)13:00-17:00 
Четверг (Часы приема граждан)9:30-15:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-четверг (Часы приема граждан)9:30-17:00(Сектор заселения (тел.8-911-968-15-89) )
Пятница (Часы приема граждан)9:30-16:00 
Обед12:00—13:00 
 
Понедельник-пятница9:00—18:00(Диспетчерская служба (тел.8-812-687-78-32))
 
Понедельник-воскресение00:00—18:00(Аварийная служба)
 
Понедельник-пятница (Часы приема граждан)10:30—17:30(Отдел Информации и работы с задолженностью (тел. 8-981-170-00-40))
Обед12:00—13:00 
 
пн Часы приема граждан10:00—15:00(Генеральный директор Приозерское шоссе д.18, корп. 8, 3-я парадная. - Часы приема граждан)
 
ср Часы приема граждан12:00—15:00(Главный техник Приозерское шоссе д. 18, корп. 9, 1-я парадная)

Реквизиты организации:

ИНН: 7842353144
КПП: 784201001
Расч. счет: 40702810090530000315, ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (БИК 044030790)
Кор. счет: 30101810900000000790
Юр. адрес: 191123, Санкт-Петербург, улица Радищева, дом 39, лит. В
Руководитель: Бородин Николай Александрович

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "Сплав Т"

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, далее – «Жилые дома», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.  

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  2.17. Порядок перепланировки и переустройства помещений в Жилом доме:  

   2.17.1. Любая перепланировка и переустройство  помещений допускается с соблюдением требований законодательства  по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого  решения, с обязательным последующим согласованием с ООО "Сплав Т".

   2.17.2. Запрещается производство работ:
-  нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 7.00 до 12.00 часов, за исключением работ, предусмотренных законом Санкт-Петербурга  "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 26 декабря 2014 года);
- в ночное время согласно  закона Санкт-Петербурга  "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге (с изменениями на 26 декабря 2014 года);
-  с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
-  без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
-  с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

   2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользующийся услугами ООО "Сплав Т", подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

   2.17.4. Проживающий, допустивший самовольную перепланировку и переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. 
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ООО "Сплав Т" согласно действующему законодательству для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ООО "Сплав Т" профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:
  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях, а также остекление балконов и лоджий зданий осуществляется согласно действующему законодательству, постановлению Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14 сентября 2006г. "Об утверждении правил содержания и ремонта фасада зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" в ред. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 №416, с обязательным согласованием факта, места и времени установки с ООО "Сплав Т".

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в предназначенных для этого местах.

3.5. Самостоятельно вывешивать объявления разрешается на информационных стендах, расположенных у входов в подъезды. За достоверность и законность размещённой информации ответственность несёт лицо, разместившее эту информацию. 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без получения соответствующих разрешений и уведомления ООО "Сплав Т".

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ООО "Сплав Т".

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ООО "Сплав Т", так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

            4.3.1. Утечка воды внутри помещения:  

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ООО "Сплав Т";
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
  • не производить самостоятельно ремонтные работы.

  • 4.3.2. Затопление помещения извне:
       
    • установить источник затопления:
    • если это крыша – необходимо уведомить об этом ООО "Сплав Т" и предохранить вещи от порчи;
    •  если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ООО "Сплав Т".
           4.3.3. Неисправность электросети:  
  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
  • уведомите ООО "Сплав Т";
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) необходимо сообщить об этом в ООО "Сплав Т", либо соответствующим службам.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
  • не оставляйть дверь в помещение(квартиру Проживающего) открытой;
  • не оставляйте автомобили открытыми;
  • давать меньше поводов для установления факта отсутствия проживающих в помещении;
  • не хранить ценные вещи на балконе или лоджии;
  • не позволять чужим людям входить в дом, остерегаться приглашения незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщать об этом в опорный пункт милиции;
  • при установлении нахождения в доме подозрительных лиц немедленно сообщать об этом сотрудникам милиции.

Заявки на выполнение работ и устранение проблем, возникающих в многоквартирных жилых домах в процессе их эксплуатации, принимает диспетчерская служба ООО «Сплав Т»  

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ООО "Сплав Т" в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ООО "Сплав Т".

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  6. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.