Авторизация
8 (812) 687-78-32 (Диспетчерская)
27.11.2019
    К сожалению, буквальное прочтение норм действующего законодательства и практическое их правоприменение в части, касающейся земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, значительно расходятся.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).<br /><br /><br /><br />
    Если соответствующий земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то возможно обращение лица, уполномоченного собственниками согласно действующему законодательству и действующего в интересах собственников, в соответствующие органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).<br /><br /><br /><br />
    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).<br /><br /><br /><br />
   Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме, Законом связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания Закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка.<br /><br /><br /><br />
    Учитывая положения статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, теоретически носит правоподтверждающий характер.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    На практике же, в настоящее время выполнения указанных положений недостаточно. Так, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.<br /><br /><br /><br />
    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    Для полноценного использования земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, необходимы не только проведение кадастрового учета земельного участка и регистрация права собственности на помещения в доме, но и регистрация земельного участка именно с видом разрешенного использования и с видом права, который на данный момент не зарегистрирован и данные о правообладателе отсутствуют. До внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН, земельные участки, которые по закону должны принадлежать собственникам помещений в многоквартирных домах, фактически остаются в распоряжении Застройщика или, случае микрорайона Осиновая Роща, являются государственной собственностью.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    Именно необходимостью установления в записях ЕГРН соответствующего вида права, вызвано включение в повестку дня вопроса о регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    Порядок регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943. В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития России от 20.09.2018 N Д23и-5092, государственная регистрация прекращения права государственной собственности и регистрация права общей долевой собственности собственника (собственников) помещения в многоквартирном доме на земельный участок может быть осуществлена на основании обращения о государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме. При этом отдельная регистрация права собственности каждого собственника на земельный участок не требуется, но может быть произведена по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц, требующие такой регистрации. <br /><br /><br /><br />
    Изменение границ земельных участков под многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща может потребоваться для учёта фактической застройки микрорайона, поскольку данные земельные участки были сформированы до строительства зданий и не учитывают фактические территории общего пользования – внутриквартальных проездов, пешеходных тротуаров, детских и спортивных площадок и тому подобное.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
  Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление интересов собственников по вопросам формирования и регистрации прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. <br /><br /><br /><br />
    Учитывая, что ООО «Сплав Т» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Осиновая Роща и требуется одновременно оформить права на земельные участки под многоквартирными домами в жилом комплексе, а сама процедура практически требует от уполномоченных представителей достаточного опыта и знаний, а также юридической поддержки, лицом, уполномоченных решениями Общих собраний на представление интересов собственников, может быть представитель от управляющей компании ООО «Сплав Т» при положительном решении по вопросу повестки голосования. <br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
   Вопрос о формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, является злободневным вопросом, не решёным с 2011 года, от решения которого напрямую зависит уборка, чистота и степень благоустройства в жилом комплексе и комфортное проживание в нём.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
    Учитывая вышеизложенное и вялотекущий характер проблемы, ООО «Сплав Т» предлагает совместными усилиями с собственниками помещений в многоквартирных домах решить вопрос формирования и регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в жилом комплексе в Осиновой Роще, в случае положительного решения собственниками в многоквартирных домах по вопросу повестки голосования Общих собраний. <br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
   Дополнительно ООО «Сплав Т» обращает внимание собственников помещений в МКД, что земельные участки под многоквартирными домами могут оформляться лицом, уполномоченным решениями Общих собраний соответствующих многоквартирных домов, исключительно в интересах собственников помещений соответствующих домов, как общее имущество собственников МКД, и не могут быть оформлены и отчуждены в интересах третьих лиц.<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />
<br /><br /><br /><br />

← Все новости

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений